동탄분양권

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작성자잡스 조회 8회 작성일 2021-07-25 19:29:20 댓글 0

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최초공개 동탄역과 롯데백화점을 슬세권으로 누릴 수 있는 동탄역롯데캐슬ㅣ아파트 언박싱

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신상아파트 최초공개!
아파트 언박싱 by 직방TV

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동탄역대방2차 당첨시 자금계획!-84㎡오피스텔분양권-양도세&대출 한방에[미세스머니]

#대방2차 #오피스텔청약 #동탄역대방2차

저희가 지난 시간에
"대방 2차" 분양에 대해서 같이 알아봤는데요
대방 2차 주상복합
동탄역 GTX 5분 거리
입지도 최고에다
분양가 상한제 덕분에
너무나 탐나는 자리라서
청약에 도전하고 싶은데
자격이 안 되는 분들 많으시죠?
그런 분들이 오피스텔에 대해서
문의를 많이 하셨어요
그래서 오늘은
대방2차 오피스텔 청약과
오피스텔 분양권에 대해서
따로 알려드릴려고해요
그럼 오피스텔 청약 시 주의할 점과
내가 당첨이 됐을 때
과연 얼마가 필요할지
자금 계획까지 같이 알아보도록 할게요~
"대방 2차 오피스텔"을 예를 들어 볼게요
일단 75m2, 84A, 84B
이렇게 세 타입 총323개 호실
분양을 하는데요
분양가는 나오지 않았지만
희망하는 마음을 담아 7억으로 잡고
계산을 해 보겠습니다
일단 오피스텔은 계약금 일정 10% 죠
어떤 아파트는 계약금 20% 이렇게 잡는데요
오피스텔은 거의 계약금 10%로 보시면 되고요
중도금 이걸 가장 궁금해하시는데요
중도금 일정은 60%
중도금대출 로 진행 하시면 되구요
아파트처럼 투기과열지구는
40% 만 나오는 거 아닌가요?
라고 물으시는데
아니에요
오피스텔은 LTV 규제가 없어서
60% 전부 중도금 대출을
받으시면 되는 겁니다
그런데 아무리 규제가 없다해도
중도금 대출
주의하셔야 하는 게 있어요
조정지역은 중도금 대출 건수가
세대당 1건이라는 점이에요
이게 중요합니다
기존에 청약에 당첨이 되서 분양권이 있던
중간에 전매를 해서 분양권을 매수했던간에
이미 아파트나 오피스텔 분양권이 있는 분들은
중도금 대출 추가가 나오지 않는다는 거에요
중도금 보증은 대부분
HUG에서 받게되는데요
분양권 취득할때
HUG에서 보증 받은 게 있으면
한세대 1개밖에 보증이 되지 않기 때문에
안 나올 수가 있습니다
간혹 건설사 자체에서
자체보증을 해 주는 경우가 있는데요
그런 경우에는 상관이 없겠죠?
하지만 이런 경우는 드문 경우이기 때문에
이런 걸 기대하시면 안됩니다
암튼 중도금 대출
이거 중요하니까
잘 확인하고 청약 넣으셔야 합니다
일단 당첨 되는 게 중요하니 넣었어요
근데 당첨이 됐어요
나중에 중도금대출 안 나오면
어떻게 하죠?
방법이 없지 않습니다
중도금 대출을 못 받으니
60% 전액 현금으로 내셔야죠
하지만 그러기 쉽지 않습니다
분양가가 7억이면
10%씩 납부 일정마다 7천만 원 씩
60% 니까 6번 납입하면
총 4억 2천만 원을 내야 된다는 얘기 해요
대방은 입주가 2024년 10월 예정인데요
3년 전매제한이 있어요
계약하는 시점 2021년 4월부터로 계산을 하면
2024년 4월에 전매제한이 풀린다는 건데요
입주하기 6개월전 정도 되겠죠~
이렇게 되면 전매를 할 때에는
일정상 중도금대출은 60% 전부
실행이 되어 있겠네요
현금 납입하면 4억 2천
다 현금으로 납입한 상태 에서
팔아야 하는 겁니다
여유가 되면 내도 되지~
라고 생각하시겠지만
저는 절대 비추천입니다

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